今回は築40年を超えるリゾートマンションをフルリノベーション。
［リノベーション施工例］モダンスタイルマンションリノベーション
床や壁面には天然素材を使いつつ、水廻りで設備や設えにデザイナー様のセンスとアイディアが光る、機能的で遊び心も兼ね備えたモダンスタイルリノベーションとなりました。
投稿者: kanri001
自社オフィスリフォームプロジェクト PART2
打ち合わせ室をリニューアル
前回モダンスタイルに一新された会議室のリニューアルにつづき、今回は接客室のリニューアルのご紹介です。
今回は主に内装仕上の打ち合わせに利用していた打ち合わせ室のリニューアルです。
Before リフォーム前
リフォーム前の様子
前回の会議室同様、新築後13年を経過しカーペットのシミや壁、天井クロスの黄ばみが目立つようになってきました。また、お客様との打ち合わせには欠かせないカタログや建材のサンプルは日々増えていき、棚から溢れ、整理しても整理しても追い付かない状況となっていました。
プランニング
前回に引き続きリフォームプランを任されたのは2級建築士兼インテリアコーディネーター兼2児の母でもある弊社スタッフの福田です。今回変更できない既存の建具、窓枠、廻縁や壁面を飾る絵画をあえて活かしながら大胆にフェミニンでありながらナチュラルテイストのカフェをテーマにプランニング。
After リフォーム工事完了
解体から合わせて１週間ほどでリフォーム工事完了。前回同様、床、壁、天井の張り替えの他、照明、家具やブランドなどインテリアも含めたトータルコーディネートです。
女性らしさを前面にナチュラルテイストのカフェをイメージ。
ホワイトを基調とした空間に淡いグレーやパープルを用いフェミニンでありながら大人らしい空間に。散在したカタログやサンプルの再整理もしっかりとプランニング。スムーズに仕様決めや打ち合わせを行えるようになるでしょう。
イス、テーブル、本棚などメインの家具はすべて、『関家具』からチョイスしています。
梅原建設ではインテリアコーディネーターによる建物やお部屋の雰囲気に合わせた家具、カーテンのご提案もおこなっています。リフォームの際にはぜひお声かけください。
ソファーに腰を下ろせば「ナチュラル×シャビー」なコーディネートでゆったりと落ち着いた雰囲気で打ち合わせが可能になりました。
接客室というシンプルな空間でも内装からインテリアまでトータルでコーディネートすることで、以前とはガラリと装いを変えたおしゃれな空間にモデルチェンジさせることができました。
こだわりのリフォームをお考えの方、ぜひお問い合わせください。
PART3も近日公開予定です。お楽しみに！
住まいのリニューアル後はインテリアもリニューアル
リフォームは家具買い替えのタイミング
長年住み続けた愛着のある住まい。これからも末永く住み続けるには定期的なメンテナンスが大切です。以前のコラムでもご紹介しましたが、内装では新築後5～15年の間は5年間隔で部分的な補修を、そして20年経過を目途にキズや傷みの程度にもよりますが、壁や床であったら張り替え、キッチンや洗面台等の住宅設備は本体交換をおすすめしています。
そんなタイミグで同時にお勧めしたいのがダイニングのテーブル、椅子のセットやリビングのソファー、センターテーブルなどのインテリアのリニューアルです。
ピカピカの室内空間にピカピカのインテリア
新築してから20年、大切に使い続けたお気に入りのインテリアでも、毎日使う椅子やテーブルは徐々にキズや傷みが目立つようになってきます。そういった使い込みで発生したキズや傷みを「アジ」として楽しむスタイルもありますが、床や壁を張り替える室内リフォームは、新たにリニューアルした室内空間に合わせてリビングのソファーやダイニングセットを新しいものに一新できるチャンスともいえます。
住み続けて20年を経過すれば、ご家族の構成も変わってきているご家庭も多いはず。新築当時は小さかったお子様も20年経て立派に独立。もしかしたら2世帯となってご家族が増えてることもあるでしょう。
新たなご家族構成あわせた室内インテリアの新調もこの室内リフォームのタイミングがベストといえるのではないでしょうか？
住まいのスタイルに合わせたインテリアをご提案
梅原建設ではインテリアのご提案も可能です。リフォームの計画段階から弊社インテリアコーディネーターがお客様のご要望やご予算に合わせたごプランを作成しご提案させていただきます。
取扱いインテリアの一部をご紹介いたします。
取扱いアイテム1,400点以上！
使いやすさと素材にこだわったいつの時代でも心穏やかに室内を彩る定番のスタイルから最新のトレンド踏まえたデザインファニチャーまで、お気に入りがきっと見つかるカタログご用意しております。ぜひお問合せください。
次世代住宅ポイント制度
消費税10％増税後の新築＆リフォームへの支援制度
次世代住宅ポイント制度は、今後予定されている消費税率10％への引上げ際に、住宅取得、所持者に対して策定されている政府による4つの支援策のひとつで、消費税率10％引上げ後に一定の性能を有する新築住宅を取得する方、現在の住まいおよび新しく購入した既存住宅のリフォームを行う方に対して、様々な商品等と交換可能なポイントが付与される制度です。
ポイントがもらえる対象期間は？
| 請負契約・着工 | 引渡し |
|---|---|
| 2019年4月1日～2020年3月31日 | 2019年10月1日以降 |
もらえるポイントの上限は？
＊若者世帯とは、2018年12月21日時点で40歳未満の世帯。
＊子育て世帯とは、2018年12月21日時点で18歳未満の子を有する世帯、または申請時点で18歳未満の子を有する世帯。
どんなリフォームでポイントがもらえるの？
1～9までの内容を含むリフォーム
- 1.開口部の断熱改修
- 2.外壁、屋根・天井または床の断熱改修
- 3.エコ住宅設備の設置
- 4.バリアフリー改修
- 5.耐震改修
- 6.家事負担軽減に資する設備の設置
- 7.リフォーム瑕疵保険への加入
- 8.インスペクションの実施
- 9.若者・子育て世帯が既存住宅を購入して行う一定規模以上のリフォーム
＊対象住宅の性能・対象工事等の内容に応じてその性能を証明する書類が必要になります。
ポイントでなにがもらえるの？
現在準備中です
発行されたポイントは、以下のような商品等と交換可能にする予定です。
商品券への交換や即時交換（追加的に実施する工事費への充当）はできません。
- 省エネ・環境配慮に優れた商品
- 健康関連商品
- 子育て関連商品
- 防災関連商品
- 家事負担軽減に資する商品
- 地域振興に資する商品
＊交換可能な商品の公開は、2019年6月3日と予定されています。
詳しくはこちら
次世代住宅ポイント事務局
＊対象となる建材、設備、ポイント申請方法、交換商品の内容等については次世代住宅ポイント事務局より後日発表される予定です。
ドローンで屋根、外壁を点検【実務編】
改修前にドローンで屋根、外壁を点検調査
改修前、ドローンによる屋根、外壁の点検を行うことで、足場を設けず安全に点検業務を行うことが可能になりました。ドローンを用いることで、カメラから映し出される映像をリアルタイムで確認しつつ、動画や静止画を撮影し的確な改修プランをご提案することが可能です。
今回はそんなドローンによる屋根点検の様子をご紹介したいと思います。
伊豆高原K様邸
周囲の安全を確認しつつドローンを離陸させます。
ドローン搭載のカメラより映し出される映像で屋根の状態を確認しつつ点検をすすめていきます。
今回は中古住宅購入後のフルリフォームのご依頼ということで、まずは上空より全体を把握。破損のありそうな箇所を確認します。
屋根全体のコンディションを探りつつ、全体的な塗装の必要性や棟や屋根材の破損個所をみつけていきます。
棟が剥がれている箇所を発見。当然ながら棟の剥離は雨漏りの原因となります。的確に補修しなければなりません。他にも、スレート（屋根材）の割れやひびの入った箇所を数か所発見しました。
調査ポイントを撮影し、画像として残すことでご依頼主さまとの情報の共有や的確な現状の把握と改修プランをご提案することが可能になりました。
伊東市、熱海市のリフォーム、リノベーションは梅原建設まで
一般的に屋根、外壁のメンテナンス（塗装）は築後10年を目途にご案内しています。住まいの寿命をのばすためには定期的なメンテナンスが必要不可欠です。もし新築後10年を経過しつつ、まだメンテナンスを行っていないようでしたら、ぜひ一度点検することをおすすめします。梅原建設では「無人航空機の飛行による許可・承認書」を得たスタッフが安全を確認できる範囲で点検業務をおこなっております。
屋根、外壁のメンテナンスをお考えでしたらぜひ梅原建設までお問合せください。
風呂・浴室リフォーム特集
浴室リフォームで心地よいバスタイムへ
お風呂は一日の疲れを洗い流す大切な場所ですよね。わたくしたち梅原建設では一般のご家庭のシンプル内風呂から温泉を引き込んだ露天風呂まで様々なタイプの浴室改修を行っております。今回はそんな中から各タイプの代表的な施工例をご紹介いたします。
浴室リフォーム 【伊豆高原】
のんびり体を伸ばしてリラックスできるバスタイムがご希望ということで、かがまないと入れなかった浴槽をゆったりと足を延ばせるタイプに交換。毎日のバスタイムでしっかり疲れをとっていただけそうです。合わせて床、壁、天井の模様替えも行いました。ちなみに床に使用した「サーモタイル」は冷えた床の「ひやっと感」をかなり軽減してくれる優れモノ。
冬でも心地いいバスタイムが期待できます。
壁タイル：名古屋モザイク
床：LIXILサーモタイル
浴槽：LIXIL
浴室増築 【伊豆高原】
週末にご利用される別荘に新たに浴室の増築のご依頼です。大きくとった開口部に面して石造りの浴槽を設けることで、景色を楽しみながら伊豆の温泉を満喫していただけそうです。また、床のすのこや壁、浴槽の縁のいわるゆ「玉縁」にはヒノキを使用。浴室内にたちこめるヒノキの香りで更なるリラックス効果も期待できます。温泉を引くことが可能な伊豆の別荘ではこのような温泉情緒のあるお風呂の改修＆増築も多くご依頼いただいております。
壁、すのこ、玉縁：ヒノキ
浴槽：十和田石
露天風呂リフォーム 【伊豆高原】
ログハウスのデッキに設置されていた露天風呂の改修工事です。既存の浴槽をそのまま再利用することでコストを抑えつつ、下地の防水工事をしっかり行い、木材の素材感前面に押し出した露天風呂に仕上がりました。吐水口を石材で造作し温泉情緒も演出。周囲の自然に溶け込んだような一体感を味わえる素敵な空間になりました。
壁：ヒノキ
浴槽：既存浴槽
露天風呂新設 【伊東市】
温泉好きのお施主様からのご要望で室内の浴室の外側に新たに信楽焼の陶器製浴槽を設置。四方を丸太の柱で囲い、屋根を掛けて壁のない三方にすだれを垂らすことで緩やかにプライベート性を確保。伊豆の温泉をご自宅で思う存分お楽しみいただけそうです。
浴槽：丸元製陶
12/2（日） 第4回 わんフェス開催！
12月2日（日） 第4回 わんフェス開催！
回を重ねるごとにイベント内容＆来場数アップのわんフェス。
第4回目の今回は毎回人気のドッグトレーナーによるクレート訓練の実演、獣医師によるワンコの健康セミナーのほか、ペットオーナー様に向けた愛犬と暮らしやすい住まい（新築、リフォームでも）のご提案「ワンコと住まいのアイディアコーナー」をさらにボリュームアップ！
リフォーム施工数年間700件を超える梅原建設だからできる、「わんフェス限定スペシャルセール」を開催！
愛犬家住宅コーディネーターによる愛犬と楽しく安心できる暮らしのご提案の他、ペットを飼われていない一般のご家庭でもお得にキレイに暮らしを一新できるリフォームプランをご用意いたしました。
お庭をドッグランに♪「ドッグランパック」27.2万円（税別）～
スチール製フェンス18ｍ+基礎工事を通常29.7万円のところわんフェス限定価格にて！
トイレ空間を一新♪「トイレパック」12万円（税別）～
便器交換+床、壁、天井クロス張替＆アクセサリー2点プレゼント
家事を楽しく便利に♪「キッチンパック」41.6万円（税別）～
キッチンの交換通常54.7万円のところをわんフェス限定価格にて！
家事を楽しく便利に♪「キッチンパック」41.6万円（税別）～
キッチンの交換通常54.7万円のところをわんフェス限定価格にて！
などなど、大変お得な期間限定のスペシャルセールです。
ぜひ12/2日は愛犬の駅屋内ドッグランにお越しください！
前回「第3回わんフェス」の様子
ドックトレーナーによるクレート訓練の実演
獣医師によるペットの健康セミナー
ペットと安心して暮らせるリフォームアイディアをご紹介
ドッグマッサージも人気です♪
自社オフィスリフォームプロジェクト PART1
ミーティング室をリニューアル
私たち梅原建設の営業所も竣工から13年が経ちました。そこで、3つご用意している「接客室」を近年のニーズやトレンドを取り入れた、お客様が新しい住まいのイメージを膨らますことのできる「モデルルーム兼ミーティングルーム」への改修計画がもちあがりました。
まずは最も面積が広く、社員の会議室としての利用が多かった23㎡の角部屋からスタートです。
Before リフォーム前
リフォーム前の様子。
天井、壁のクロスの黄ばみやタイルカーペットには傷みの見られる箇所が多くなりはじめていました。
プランニング
リフォームプランを任されたのは2級建築士兼インテリアコーディネーター兼2児の母でもある弊社スタッフの福田です。今回変更できない既存の建具、窓枠、廻縁や壁面を飾る絵画をあえて活かしながら伊豆のリゾートらしさをイメージしやすい「リラックスできるアジアンリゾート」をテーマにプランニング。
リフォーム工事開始
工程表を組み、大工さん、関連業者さんの手配、建材、インテリアなどの発注を経ていよいよリフォーム工事のスタートです。
腕の良い大工さんや協力業者さんたちが手際よく工事を進めていきます。
After リフォーム工事完了
解体から合わせて10日ほどでリフォーム工事完了。今回は床、壁、天井の張り替えの他、照明、家具やブランドなどインテリアも含めたトータルコーディネートです。
イス、テーブル、本棚など家具はすべて、地元静岡に工場がある『MKマエダ』からチョイスしています。
梅原建設ではインテリアコーディネーターによる建物やお部屋の雰囲気に合わせた家具、カーテンのご提案もおこなっています。リフォームの際にはぜひお声かけください。
アクセントウォールには名古屋モザイク工業のマットーネ＋クォーツストン。高級感のあるタイルでも、使用する面を限定することで大胆な中にも賑やかさを抑えた気品ある装いに。もちろんコストダウンにも貢献しています。
接客室というシンプルな空間でも内装からインテリアまでトータルでコーディネートすることで、以前とはガラリと装いを変えたおしゃれな空間にモデルチェンジさせることができました。
こだわりのリフォームをお考えの方、ぜひお問い合わせください。
また、梅原建設リフォームプロジェクトPART2、PART3も現在進行中です。完成し次第こちらでご紹介させていただきます。お楽しみに！
ドローンで空から点検確認！
試験的にドローンでの屋根、外壁点検業務を開始！
2018年8月、講習を経て「無人航空機の飛行による許可・承認書」の取得に伴い、翌9月より、リフォーム工事に伴う現場の点検、確認業務（主に屋根や高所の外壁の等）にドローンの導入を開始しました。
ドローンでの撮影で足場を設けず現場確認が可能に。
ドローンの高画質なカメラによる撮影で、屋根に上らず、屋根全体を360°様々な角度から確認が可能に。さらに、目標物まで1.5～2ｍ付近までは近づくことができるため、不具合の有りそうな個所まで近づいて撮影することで、破損または故障個所を正確に把握し、十分に工事内容を検討することができるようになります。
特に、なかなか目視では確認しづらい「急勾配の屋根」や、「急傾斜地に建つ建物の屋根や外壁」など、通常足場を設けなければ不可能だった点検確認業務に大きな効力を発揮しています。
高所からの撮影でまずは全体を確認。
2ｍ前後まで接近し全体をくまなく確認していきます。
点検と当時に撮影（動画もしくは静止画）もおこない、お施主様への報告、および社内での工事内容の検討に役立てています。
点検事例
高所から徐々に屋根に近づき、全体をくまなく確認していきます。
さらに近づき気になる点をチェック
ご要望によっては目視では確認しづらい2Fの外壁も亀裂等がないかチェックさせていただきます。
お問い合わせください
一般的に屋根、外壁のメンテナンス（塗装）は築後10年を目途にご案内しています。住まいの寿命をのばすためには定期的なメンテナンスが必要不可欠です。もし新築後10年を経過しつつ、まだメンテナンスを行っていないようでしたら、ぜひ一度点検することをおすすめします。
ドローンでの点検確認は周囲の自然環境（建物の周囲に樹木等が接近している場合）や天候（雨天や強風の日は不可）に左右されることもしばしばですが、今後はさらにお客様のお役にたてるような運用方法を考察しサービスの向上につとめてまいります。
キャットウォーク＆ステップ
キャットウォークでストレス解消
猫ちゃんを飼われている方ならすでにご存知かもしれませんが、キャットウォークとは、人の手では届きにくい高い位置に設置する、猫だけが通れる道のこと。
高い所で寛ぐ、歩くといった行動は猫のいわゆる本能のひとつ。そんな猫ちゃんの性質にぴったりマッチするのがキャットウォークです。
安全のために外出させない猫ちゃんでも人の手の届かない高所を自由に行き来でき、ゆっくり寛げるキャットウォークは寛ぎ＆ストレス解消スポットとして設置されるお宅も多くなっているようです。
キャットステップで運動不足解消
床を行き来するだけでなく、高所に上ったり下りたりと立体的な動きが好きなのが猫ちゃんの特徴。そんな猫ちゃんのためにキャットステップやキャットタワーを設けてキャットウォークまでの動線を設けてあげましょう。上り下り運動は室内飼いの猫ちゃんにはよい運動となり、ストレス解消にも役立ちます。
猫ちゃんリフォームご相談ください！
新築工事の際はもちろん、新築後に新しく猫ちゃんを飼われた場合など、後付けでのキャットウォークやステップの施工も可能です。そんなときはぜひご相談ください。キャットウォークやステップを設置して、これからの猫ちゃんとの暮らしをより一層楽しくしてみませんか？
